Campagnano, Poggio dell’Ellera

Scopri questa splendida proprietà situata nel prestigioso Comprensorio Poggio dell’Ellera, in via Francesco d’Assisi, nelle vicinanze della via Cassia. Un’opportunità unica in contesto residenziale tranquillo e ben servito, perfetta per chi ricerca spazio, comfort e qualità della vita.

Spazi e Metrature
La proprietà si sviluppa su tre piani fuori terra più un piano parzialmente interrato, per un totale di 230 m² commerciali e 167 m² calpestabili. Otto locali distribuiti intelligentemente garantiscono ampiezza e funzionalità, con quattro bagni completi per il massimo della praticità.

Piano Terra
Accogliente e luminoso, il piano terra presenta un salone doppio che crea un’atmosfera di grande respiro, una cucina abitabile spaziosa ideale per la convivialità familiare e un bagno di servizio. Gli spazi sono stati concepiti per favorire la socialità e il benessere quotidiano.

Primo Piano
Il primo piano ospita un disimpegno che distribuisce tre camere da letto e due bagni, di cui uno en suite collegato direttamente alla camera principale. Un balcone privato affacciato sul giardino completa questa zona notte, regalando momenti di relax all’aperto.

Secondo Piano
Dedicato a camera da letto con aria condizionata, balcone privato e ampio armadio a muro, questo livello offre intimità e tranquillità, con vista privilegiata sul verde circostante.

Piano Interrato e Taverna
Il piano parzialmente interrato è una vera sorpresa: una grande taverna con camino crea l’ambiente ideale per cene conviviali e momenti di svago, completata da una camera da letto, bagno e zona lavanderia. Una cantina aggiuntiva garantisce ampi spazi di ripostiglio.

Spazi Esterni e Pertinenze
L’immobile vanta un ampio giardino con piante da frutto, area esterna pavimentata con zona barbecue in muratura e gazebo, perfetti per intrattenimenti e cene estive. Completano la proprietà un box auto (garage) e locale lavanderia dedicato.

Caratteristiche Tecniche
Costruita nel 1998 e in buono stato di conservazione, la villa è dotata di riscaldamento con pompa di calore freddo-caldo e gas naturale. L’orientamento Sud, Est e Ovest garantisce luminosità naturale ottimale durante tutto il giorno. Accesso adattato per persone con mobilità ridotta. Classe energetica G.
Una proprietà versatile e accogliente, dove ogni dettaglio è stato pensato per il comfort della famiglia.